物业不按合同加收物业费的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 物业服务存重大瑕疵：若物业公司服务不到位却提高收费，业主可主张其未履行合同义务，从而拒绝缴纳不合理费用。这种情况，法院或调解机构大概率会支持业主。
2. 物业费标准未经业主大会或业委会同意：依据《民法典》第九百三十八条，物业费标准须经业主共同决定。若物业公司未履行该决策程序就加收费用，此行为无效，业主可通过投诉或诉讼维权。
3. 法律法规或政策变动：如地方政府调整物业费指导价，或出台新的物业管理规定，可能影响物业费合法性判断。若调整符合新政策，业主维权难度会增加，需重新评估合同条款与政策的适配性。
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物业不按合同加收物业费，可能面临以下法律风险：
1. 被诉追缴物业费并承担滞纳金：比如某小区业主因物业擅自涨价拒缴，被物业公司起诉至法院，法院判决其补缴费用并支付滞纳金。
2. 权益难获有效保障：若物业费上涨未履行公示或业主大会程序，而业主未及时提出异议，后续维权可能因证据不足败诉。
3. 影响小区公共设施使用：个别物业公司在业主拒缴后，限制其使用电梯、门禁等公共设施，影响正常生活，但此类限制往往缺乏法律依据。
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面对物业不按合同加收物业费的行为，需避免以下错误操作：
1. 盲目拒缴物业费：部分业主因不满涨价直接停缴，可能被物业公司起诉追缴，并承担滞纳金。
2. 忽视合同条款：未仔细阅读合同中物业费调整约定，盲目接受物业单方面涨价，可能损害自身权益。
3. 未保留缴费凭证：未保存物业费通知、缴费记录等证据，发生纠纷时难以有效维权。

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物业不按合同加收物业费是否合理，需依据合同和法律规定判断：
一般而言，物业不按合同收费加收物业费是不合理的。但存在以下情形时，处理方式会有所不同：
1. 若物业费调整已通过业主大会或业委会决议同意，且符合合同约定或相关法律规定，加收行为可能合法。
2. 若物业公司单方面提高收费标准，未经业主同意，且合同中未约定相关调价机制，加收行为不具有法律效力。
3. 若物业公司在合同中设定了浮动条款，允许根据市场或服务成本调整费用，但未按程序公示或通知业主，该加收行为可能存在瑕疵。
4. 若物业费调整涉及政府指导价范围，而调价未履行法定程序或超出指导标准，加收行为违法。
5. 若物业服务质量下降，物业费却上调，业主有权提出异议甚至拒绝缴纳不合理部分。
6. 若物业费调整属于临时性、附加性收费（如公共区域维修费），但未经过业主共同决定程序，加收不合法。

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